当社がおすすめする物件
東京圏、関西圏の
物件を提案する理由
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地方ではあり得ない圧倒的な人口流入がある
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積算評価の高い物件が多くある
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賃料水準の高さから家賃収入のキープ率が高い
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他のエリアと比較し将来にわたって経済情勢が安定している
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出口の戦略が立てやすい
1棟収益物件を提案する理由
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少ない自己資金でも物件を購入できる
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金融機関から融資を受けレバレッジをきかせた投資ができる
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本業に支障なく経営ができる
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高所得者・経営者の節税につながる
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他の投資商品に比べ純資産を拡大しやすい
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不動産投資の初心者でも、管理会社へ委託することで経営が成立する
中古の物件を提案する理由
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選択肢が多い
低価格帯からあり、物件流通量も多い
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利回りが高い
新築と比較して利回りが高くキャッシュフローも大きくなる
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家賃が下がりにくい
新築と比較して家賃の下落幅が少ないため、家賃収入が安定して得られる。
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木造の場合は節税効果が高い
単年で計上できる減価償却費が高くなるため、本業の所得との損益通算により所得を圧縮できるため
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物件価格が下がりにくい
物件価格に占める土地値の割合が高いため、売却時に購入時と同じ価格帯で売れる可能性が高い
含み益とは？
購入価格と実勢価格を比較した未決済の利益のこと
売却すれば戻ってくる貯金のようなものです。売却しない場合でも、含み益が大きければ物件購入時に担保としてローンを組めるため、自己資金の役割を果たします。不動産投資では、キャッシュフローと同じくらい重要な要素です。
再生物件の実績紹介
最新の入居者ニーズを反映し、グループ会社「ファミリーコーポレーション」の建築スタッフ監督のもと物件の再生に取り掛かります。
そのためご購入後の一定期間は、改修工事が必要となるリスクを抑えられます。
