2020年01月16日ブログ

当たり前だけど大切なこと

今更ですが、当社は不動産投資（収益物件）を専門に扱っています。

収益物件＝「不動産を貸してお代をいただく物件」は意外とたくさんあります。

・区分所有マンション

・1棟アパート

・1棟マンション

・1棟ビル

・区分店舗

・区分事務所

・賃貸戸建

・貸倉庫

・駐車場

・バイクガレージ

・その他

といろいろありまして、基本的には全て扱います。

とは言っても、当社の場合は一般（個人）投資家のお客様が多いので、

・区分所有マンション

・1棟アパート

・1棟マンション

ここがメインにはなっております。

この「区分所有マンション、1棟アパート、1棟マンション」の種類でも新築、築浅、中古、築古などなど投資の手法としては様々変わってきます。

例えば、新築アパートなどはメリットとして

・修繕や設備交換などのメンテナンスリスクが低い

（メンテに手も費用もかからない）

・新しいため入居付けがしやすい

・長期のローンが組める

という話があります。また中古アパートは

・利回りが高く収益性が高い

・税金対策に向く

・キャピタルロス（値下がり）が少ない

などがメリットして話があります。

もちろんどちらもメリットに対してはデメリットもあり、双方勘案して検討するわけですが、なにが一番大切かというと当たり前ですが、<投資して見込める利益>です。

当たり前です・・・

いくら長期ローンがフルローンでついても、いくら物件概要書の利回りが高くても、自分が必要と考える利益が見込めなければ意味ないですね。そのため、「新築良い」「中古が良い」「区分が良い」と物件のタイプで検討物件を絞るより、「自分が必要と考える利益」を得られる物件は何かで考える方が正解がでるケースが多いです。

個別相談をさせていただくと多いお話が、融資条件によっての影響と思いますが、「新築で」「RCで」と方策を決めてしまっている方も多いです。

もちろん、「自分が必要と考える利益」がその方策で得られる見込みが高ければ良いと思いますが、

ローンが付くから・・・

新しい方が安心だから・・・

というような考え方でやり方を狭めてしまうのは、もったいないですし、危険です。

当たり前のことですが、全ての投資家が不動産が欲しくて物件を取得するわけではなく、「自分が必要と考える利益」を目的に投資するわけですから。

私が言うのもなんですが、「自分が必要と考える利益」が見込めるのであれば不動産投資でなくても良いわけです。

（ただ、不動産投資は有効な方法ですが・・・）

ここが当たり前だけど大切なことです。

ここから考えると投資もうまくいくと思います。

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