賃料空室率について

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ファミリーエージェント香取です。



空室についての考え方として、

時点空室率（全戸数に対する空室数の割合）
稼働空室率（1年間の稼働日数に対しての空室日数の割合）
賃料空室率（1年間の満室賃料に対しての家賃収入の割合）


大きく分けて、上記3つに分類されまして、

本日は賃料空室率について、お話させて頂きます。



株式会社タスが発行している
賃貸住宅市場レポート（2019年3月）によると

空室になった部屋の募集期間（平均）について、

東京都23区：2.63ヶ月
神奈川県　：3.98ヶ月
千葉県　　：3.24ヶ月
埼玉県　　：3.27ヶ月

というデータが出ております。


こちらのデータを使って、
賃料空室率を机上で出してみたいと思います。


一般的にシングルタイプは4年程度入居する傾向がございますので、
千葉県シングルタイプの稼働空室率を
机上の数字で出してみると、


4年入居　　 ≒1460日
3.24ヶ月空室≒97.2日

といった数値となり、

約1558日（入居期間＋空室期間）のうち、
98日が空室であり、稼働空室率は約6.3％という机上のデータが出てきます。


また、弊社取り扱いエリアの物件ですと、
広告料1ヶ月・FR1ヶ月が一般的となっておりまして、

約1558日（入居期間＋空室期間）のうち、
159日（空室期間98日＋募集費用61日）が空室損であり、
賃料空室率は約10.21％という机上のデータが出てきます。




23区でないと、空室が恐いとお考えの方は当然いらっしゃいますと思いますが、
賃料空室率ベースで考え、ご判断をするのが良いと思います。




当然、物件個別でしっかりと精査していく必要がございますが、
23区でも当然空室は出ますし、23区以外でも賃貸需要が無くなることは考えづらいです。


本日は賃料空室率について机上のデータを使った参考例をご説明させて頂きました。



最後までお読みいただきありがとうございました。