判断基準を間違えない

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント香取です。


本日は「判断基準を間違えない」について
お話させて頂きます。


不動産投資に関しては、


購入→運用→売却と、投資の損益を確定させるまで、
ある程度時間がかかる投資なのに、
購入時で多くのことが決まってしまうため、


賃貸需要や、運用中の賃料下落リスク、資産価値下落リスクについて、
しっかりと判断する必要がございます。
（判断に時間をかけすぎると優良物件取得可能性は低くなりますが）


そのため、お客様の中で、

キャッシュフロー毎月○○万円
利回り〇％以上
金利〇％以下
返済比率〇％以下
駅徒歩〇分以内
売買価格が積算価格の〇％以上


といった条件を予め決めている方もいると思います。


当然、上記のような条件を持っていることは、
何も考えずに買うより当然良いとは思います。


しかし、上記のような判断基準よりも
重要な判断基準として、


【その物件を買ったら利益が見込めるのかどうか】


という事を判断基準として見て頂いた方が、
失敗しづらいです。


その為の要素として、利回りや金利、キャッシュフローや駅徒歩
といった要素が出てくるので、あくまで、利益が出るのかという事に
着目して物件を購入することをお勧めします。



最後までお読みいただきありがとうございました。