【土地勘と不動産投資】
いつもブログをご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント香取です。
本日は【土地勘と不動産投資】について
お話させて頂きます。
弊社のお客様とお話をさせて頂いた際に、
・○○県に住んでいる（いた）ので
土地勘があり、○○県で物件を探している
といった意見をたまに頂きます。
まったくわからないエリアで何千万と借金をして、
不動産投資をやるべきではないと思いますが
利益が見込みやすい案件を、理解しようとせず、
頭ごなしに購入しないという判断をしてしまうのは、
少しもったいないかなとも思います。
また、一般的な土地勘がある事と
不動産投資においての土地勘がある事は
かなり違ってきます。
そもそも、一般的に言われている「土地勘」は、
土地鑑の誤用が定着した呼び名となっております。
土地鑑とは下記記載の意味となっております。
「土地鑑（とちかん）とは、ある一定の範囲の地域における地形や地理、
道路の構造、家屋・建物の配置、さらには生活習慣などについての知識が、
直接の経験を通して身についていることを指す。元は警察用語」
住んでいる（いた）ので、直接の経験を通しての土地鑑はあるかもしれませんが、
不動産投資に求められる土地鑑に関して言うと、直接の経験を通して得るには、
規模感や時間軸の観点で、中々難しいものがあります。
データで調べれば、一定の事はわかるのですが、
直接の経験を通して得ようとするのであれば、
賃貸付け
賃貸運営・管理
売却
までの不動産投資の一連の流れを一定量こなさないと、直接の経験を通して
その土地に関して土地鑑があるとは、中々言えないと思います。
そうなってくると、収益不動産を購入～運用～売却まで一括して
業務として行っている会社でないと、直接の経験を通して、
【土地鑑がある】とは言い難いのではないでしょうか。
不動産業界は、意外なほど分業が進んでおり、
それぞれの会社に強み弱みが色濃く出ており、
不動産投資の視点から土地勘があると言える会社は
中々ないと思います。
購入時で大部分の事が決まってしまう不動産投資において、
ご自身の土地勘を基準にするより、
不動産投資における土地勘がある会社に
相談してみるのはいかがでしょうか。
※このご時世のため、慎重にパートナー選びをする事をおすすめします。
また、いきなり個別相談するのは気が引けるという方は、
弊社で定期的に不動産投資で失敗しないためのセミナーを
開催しておりますので、ご興味があればご参加くださいませ。
株式会社ファミリーエージェント
最後までお読みいただきありがとうございました。
株式会社ファミリーエージェント 香取