【キャッシュフロー＋元本返済＞資産価値下落を意識する】

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ファミリーエージェント香取です。


本日は【キャッシュフロー＋元本返済＞資産価値下落を意識する】についてです。


不動産投資を始められる方の多くは金融機関からの借入をして
始められる方がほとんどでございます。

融資条件については、金利1%台～3%台、元利均等返済がほとんどのため、
当然金利は低いに越したことはないです。


例）----------------------------------------------------------

①価格5,000万円　利回り7.5％

金利2%・融資期間30年・融資額5,000万円



家賃収入：　約375万円
年間返済：▲約221万円
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年間収入：　約154万円


5年後残債：　約4,386万円



②価格5,000万円　利回り8%

金利3.6％・融資期間30年・融資額5,000万円

家賃収入：　約400万円
年間返済：▲約272万円
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年間収入：　約128万円


5年後残債：　約4,492万円


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①の方が、利回りが低いのに、CFが出て、残債の減りも早いため、
純資産が増えているように見えます（差額＝236万円）内訳：130万円（5年累計CF）+106万円（残債）


しかし、②の資産価値が下がらず、①の資産価値が差額分以上下がる場合、
②の方が純資産が増える投資となります。

加えて、資産価値の下落が純資産の増加より多いと、保有し続ける必要があり、保有リスクも伴います。
（借り入れを起こしてレバレッジを効かした投資となる以上、損切りの額も大きくなり、中々損切りは難しいです）


保有し続けるしかないので保有し続けるのと

いつ売却しても利益確定できる状態で保有し続けるのとでは

投資のリスクが異なってきます。


キャッシュフロー＋元本返済は、純資産増加において、重要な要素ですが、
それ以上にキャッシュフロー＋元本返済＞資産価値下落を意識してみてはいかがでしょうか。



最後までお読みいただきありがとうございました。

ファミリーエージェント　香取