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屋上防水25年保証
ファミリーエージェントの永瀬です。
賃貸マンションのメンテナンス費用として必要になるのが屋上防水です。
費用の問題や具体的に雨漏りが発生していないからという理由でそのまま何も
していないというオーナー様も少なくないかと思います。
その一方で購入の際には今後のメンテナンス費用が心配になる為に
今での修繕履歴や屋上や外壁の劣化具合を気にする傾向が強いと感じます。
特にマンションタイプの建物は三角屋根とは異なり、陸屋根タイプの使用になる為、
水分が停留しやすく雨漏りがしやすいタイプの屋根ともいえます。
また雨漏りが発生した場合は柱や梁のサビによる強度の低下や、内部の鉄筋が錆びて体積が膨張し、
周りのコンクリートを押し出す「爆裂」現象を引き起こしてしまう可能性がある為に
定期的なメンテナンスが必要になります。
屋上防水の方法としてはウレタンやシート、アスファルト防水が多く使用されております。
耐久性については10年～15年程度です。
25年間の防水保証がついたポリフィンという特殊樹脂から作られている素材があるようなので
ご紹介いたします。
特徴としては既存の防水層からの施工ができる為、下層材の撤去が不要で、状態や形状も問わないことがなく、
25年間防水保証の為、修繕費用の削減ができる点です。
販売価格はアスファルトやウレタン素材と大きな違いはなく、塩化ビニールと比べて10％～20％程のアップとの
ことです。