3点ユニット　→　浴室・トイレ分離へ

ファミリーエージェントの永瀬です。

当社では中古アパートの買取再生を行っている為、
見た目が汚い物件も多く目にしています。

物件によっては原状回復工事を行わず
放置され、荒れている部屋もあります。

一部写真を載せるとこんな感じです。

今回は大家さんと管理会社の関係が良好ではなく、
退去後はそのままの放置が続き室内が荒れていました。

ユニットの天井部と壁の腐食から今回は
3点ユニットから浴室・トイレ分離へ変更いたしました。

3点ユニットの交換のする際に周りの壁を壊して
入れ替えをする為、ユニット本体以外にも
費用が発生します。
（60万円～80万円）

こちらはユニットの高さの関係で浴室ではなく
シャワーとトイレに交換したものです。

物件は駅徒歩18分ですが、9室の空室が
1ヶ月程で16戸満室になりました。

リフォーム費用も多く使っている為、
購入されたオーナー様がすぐにリフォーム費用が
発生することも少なそうです。

売主物件は高いと仰るお客様もいっらっしゃいますが、
本物件は利回り10％超でご紹介させていただきました。

物件の数は多くありませんが、定期的にご紹介しておりますので、
ご興味がある方はお問い合わせください。