大手デベロッパー　大型の学生向け住宅の供給強化

ファミリーエージェントの永瀬です。

収益不動産によっては、学生需要が多く、
入居時期は1月～3月がほとんどというエリアも
あります。

オーナー側からすると大学のキャンパス移動がなければ
4年間は家賃が入ると安心感があります。

学生需要のメリットとしては、

・一定の賃貸需要があり、入居後の収益が安定する
・入退去時期が分かりやすい為、空室期間を減らしやすい
・保護者が支払い、連帯保証人になるケースが多く、滞納が少ない

などがあります。

そこで大手デベロッパーが学生をターゲットにした
大型住宅の開発が続いています。


・伊藤忠都市開発　　　　　　川崎市　全360戸
・三井不動産レジデンシャル　練馬区　全178戸
　　　　　　　　　　　　　　新宿区　　500戸（着工）
・東急不動産　　　　　　　　豊島区　　167戸（開発予定）

丸紅と東京建物と共同で300戸程度の規模を首都圏と
地方中核都市を含め7～8拠点の建設を視野に入れているなど
参入が続いています。


部屋の広さは15平米程でバストイレが付き
家賃は7万円～8.5万円程と相場と同水準です。

住み込みの管理人の24時間体制や食事の提供も
併せると10万円を超えますが、満室で稼働すると
いう大盛況ぶりは保護者が安心して大学生活を
過ごしてほしいとの想いからだと思われます。

大型住宅の場合、共用キッチンや歓迎会などの
イベントを開催できるような共用部があることも
差別化につながりそうです。

家賃の価格帯で見ますと、マンション系や新築アパートが
競合すると考えます。

特に新築アパートは供給過多のエリアもあり、
賃貸募集方法や家賃設定には今まで以上に事前の
調査が必要になってきそうです。