入居付けが心配なエリアでの運営方法とは？

こんばんは。

ファミリーエージェントの亀山です。

 

本日は、入居付けがやや心配なエリアの入居付けについて

お話ししたいと思います。

物件をご紹介している中で、問い合わせの多い項目の一つが

入居付けについてです。

 

感覚値ですが、

東京23区、

神奈川、埼玉、千葉ですと、

東横線や田園都市線、中央総武線、東西線、京浜東北線などは

都市へ20分～30分でアクセスできることから入居付けが

さほど心配にならないエリアのようで、

実際にこのエリアですと、築古のアパートで

敷金、礼金等の初期費用負担が大きくても入居が決まるエリアです。

 

ですが、それ以外のエリアは、≒不人気エリアと認識されているのか

入居付けは大丈夫か？というご質問を多く受けます。

結論から言うと、入居付けは可能だと私は考えています。

 

具体的な方法としては

■入居者様の初期費用負担を抑えた募集を行う

■募集の際に客付け業者さんに広告費をお支払いする

■ペットの飼育を可能にして長期入居を狙う

■リフォームを施し、他物件との差別化を図る

■フリーレントを1か月付ける

などがあります。

これらの方法は、

費用がかかることなので、時期を見極め有効な方法を組み合わせる

ことをお勧めしますが、逆に費用がかかるからと言って

何か月も空室にしておくほうがマイナスだと思いませんか。

入居付けに関しては、実際に管理会社が行うことなので

オーナーさんの利益が最大化されるよう、

収益物件の運営に精通した管理会社を選ぶことも大切です。

 

最後までお読み頂き有難うございました。