連帯保証人や保証会社が入っていないアパートのオーナーチェンジ

株式会社ファミリーエージェントの永瀬です。

収益物件をオーナーチェンジで購入する場合、
すぐに家賃収入が入ってくることがメリットです。

オーナーにとって家賃などの賃料が滞納されることは
非常に切実な問題の為、連帯保証人や保証会社が

加入の有無は必須ともいえるでしょう。

近年はライフスタイルや家族関係の変化により、
連帯保証人を頼まない傾向が強まっており、
家賃保証会社のニーズが高まっています。

また管理会社の家賃回・督促業務の関係からも
連帯保証人ではなく保証会社を入れるケースが
増えてきています。

弊社でも新規での入居の場合は、
保証会社の加入を必須にしております。

保証会社は、日本賃貸保証（JID）、日本セーフティー、
全保連等の独立系、アプラス、ジャックス、オリコ等の
信販系不動産会社系の３つがあります。

各社、独自の保証内容がありますが、
主な保証内容として

1.家賃滞納時の賃料

2.明渡し訴訟費用

3.残置物撤去費用

4.原状回復費用

などがあげられます。

保証料は、家賃の半月分、1か月分、家賃の
30～70％程度、1～3万円程度の固定額など
物件や家賃保証会社によってさまざまです。

更新保証料は月額賃料等合計額の10％～
または1万円という設定多く、初回契約時より
安く設定されています。

保証会社によっては無職の方でも加入できるので、
空室や滞納のリスクヘッジになります。

オーナーチェンジで物件購入した場合、
保証会社未加入の入居者へ加入については
保証料がかかる為、入居者からの承諾を
得られないケースが多いです。

物件によってはオーナー様のご負担無く、
一棟ごと加入できるご提案も可能ですので
ご興味ある方はお気軽にお問合せください。

最後までご覧いただきありがとうございました。