借地権アパート①

こんばんは

物件を探していると借地権の物件は利回りが高いと
感じている方も多いと思います。

借地権のデメリットとメリットを簡単に記載します。

《借地権のデメリット》
・所有権と比較して融資がつきにくい。
・借地の更新時に更新料を支払わなければならない。
・建替えや増改築時には地主に承諾料を支払う必要がある。
・譲渡時には承諾料を地主に対して支払う必要がある。
・地主から地代の増額を要求される可能性がある。

《借地権のメリット》
・所有権と比較して購入価格が安い。
・所有権と比較して運用利回りが高くなる。
・地主から底地を安く購入できる可能性がある。
・土地の固定資産税、都市計画税を支払う必要がない。

利回りでいうと所有権の物件と比べて
2％程度高いかと思います。

現金購入や低金利で長期の融資が引けた場合は手残りが多くなりますが、
売却時に譲渡・名義変更等の各承諾料の支払いが発生するため、
各承諾料も含めて収支は考える必要があります。

また地主が個人の場合は、相続等で底地権を購入できるチャンスもある為、
購入を検討する場合は地主の属性や今までの交渉履歴の確認も大事になってきます。

地主がお寺の場合は、檀家さんの同意を得ることが難しい為、
底地権が売買につながるケースは稀です。

最後までご覧いただきありがとうございました。

永瀬