アパートローン、プロパーローンセミナー開催しました。
10月1日に融資に関するセミナーを開催しました。
新宿開催でしたが、やや小雨がパラつく中
でしたが、沢山の方にご参加いただき誠に
ありがとうございました。
セミナー終了後はご希望の方へ個別相談を
させていただくのですが、参加のほとんどの
方が個別相談されていました。
皆さん熱心です・・・会場の予約時間が
オーバーしそうなくらい打ち合わせを
されていました。
今回の内容は）は主に「融資」の話で、アパート
ローンやプロパー融資の概要と現在の融資状況に
つきましてお話させていただきました。
特に金融情勢といいますか、金融政策を
とっているような時は、不動産に関する
融資状況は変化します。
過去のように一斉に厳しくなったり、一斉に
緩くなったりするようなことはなくて、
厳しくなるところもあれば、緩くなるところも
あるのが現在の状況ように感じます。
過去からの経緯で金融機関それぞれの感じ方に
ばらつきが出てきているのではないでしょうか。
以前は
「あそこ（他行）が出すならうちも！」
「うちが絞ってきたから他も絞るよ・・・」
なんて感じの状況が多かったように感じますが、
アベノミクス以降は金融緩和やマイナス金利政策等もあり
金融情勢は大きく変化していると言っていいかと思います
が、そんな中全くスタンスを変えない銀行もありますし、
新規に部署を新設してまで積極的に投資用ローンに
取組始めた銀行もあります。
私たちとしましても、東京を中心としたエリアは
向こう数年は市況が下ブレする予測は立てずらい
状況の中で（先行きは悪くないということです）
「融資の条件は厳しくなります・・・」と
話があった金融機関もあります。
ただ、全体的には収益物件には融資が出やすい
状況といえますので、この時期うまく融資を使って
いけば、良いかたちで資産形成できると思います。
しかし、融資付けが楽な物件（物件タイプ）は
需要が強くなり、このところの資産市場の上昇と
相まって投資としての取組が難しい・・・
という悩ましい状況ではあります。
やはり、狙う物件も資金調達もこんな時期では
ありますので、ひとひねりして、考えていかないと
いけません。
そのあたりの戦略、方策のアドバイスは実は・・・
当社得意です。
《人の行く裏に道あり花の山》
という言葉もありますから。
不動産投資に関することはお気軽にご相談下さい。
ファミリーエージェント長渕