【利回り8.00%×今年４月大規模修繕済み】満室稼働中！埼玉大学至近一棟アパート

いつも大変お世話になっております。
ファミリーアセットコンサルティングの浅見です。

本日は

高利回り×修繕済み×賃貸需要◎×都心へのアクセス◎

のハイスペック物件をご紹介させていただきます。

【最短4年の減価償却】築古木造ならではの節税効果

築38年の木造アパートである本物件は、法定耐用年数を超過しているため、
「最短4年」での減価償却が取れて節税効果が期待できます。
これにより、帳簿上の経費を大きく計上でき、高い節税効果を得ながらインカムゲインを享受できます。

さらに、本物件の表面利回りは8.00%。
満室年間想定賃料3,288,000円です。

【修繕リスク軽減】本年4月に大規模修繕済み

棟投資で大きなリスクなのが、購入直後に発生する「突発的な修繕費用」です。
しかし本物件は、直近（本年4月）に外壁塗装、屋根塗装、バルコニー防水工事などを含む大規模修繕をすでに完了しております！

さらに、
外観や共有部のメンテナンスが行き届いていることで、入居者満足度が高まり退去率の低下にも貢献します。

【賃貸ニーズの強い立地】埼玉大学付近×バス停徒歩2分の学生ニーズ

物件の長期的な稼働率を左右する「立地条件」も抜群です。

「埼玉大学」徒歩約8分に位置し、主に学生向けの賃貸需要が途切れない盤石の立地です
（現況も満室稼働中！！）。

主要駅へのアクセス抜群です。
徒歩2分のバス停「下大久保」、JR埼京線「南与野」駅へアクセス可能。

南与野駅西口では2025年秋に地域密着の商業施設「Kaya-Machi（かやまち）」が開業するなどの再開発が行われており、駅周辺の魅力と利便性がさらに向上しています。

最後までお読みいただきありがとうございました。