バランス釜について

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリ―エージェントです。

今回は、バランス釜についてお話をさせていただけ
ればと思います。

バランス釜についてですが、1960年代～1980年代
にかけて普及された給湯設備となっておりまして、
ダイヤルを回しながら口火をセットし、取っ手
（着火レバー）を何度か回すと種火が付き、お湯が
出てくるという仕組みです。

また、バラ釜が使用されている物件の場合、
外壁に下記のような「排気トップ」が設置されて
おり、入居中の部屋に関しても確認をすることが
できます。

ただ、このバラ釜ですが、1990年以降ほとんどの
住居で利用されておらず、更に操作が多少面倒
ということもあり、現在では入居NGの容認となる
ケースも多い状態です。

また、バラ釜から給湯器に変更する場合、
浴槽交換・給湯器設置・浴室リモコン設置等で25万円
前後が費用の目安となりますので、決して交換費用は
安くはないのは事実です。

しかし、バランス釜の給湯が壊れて交換する場合でも
15万円前後の費用がかかることや、賃貸付けの優位性を
考慮しても、退去のタイミングで変更されることをお薦め
しています。

そして、バランス釜の物件についてですが、入居期間が
長くなりやすいこともあり、特に築古のファミリータイプ
の物件に設置されている傾向が強くございます。

そのため、物件購入を検討されます場合には、
バランス釜の有無にもご留意いただけますと幸いです。

何卒よろしくお願い致します。