管理会社の選び方について

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は【管理会社の選び方】について
お話させて頂きます。

皆さんは収益物件を購入する際、
どのような管理会社を選択すべきだとお考えでしょうか。

管理会社には2種類の管理会社がございまして、
1.賃貸仲介業を専門としている管理会社
2.収益物件を専門としている管理会社

一見、賃貸仲介業の専門会社であれば、
賃貸関係のプロであるため、
建物の管理や入金管理といった、
物件の管理を任せられると思いがちですが、

不動産オーナーの立場から見ますと、
この考え方は妥当とは言えません。

賃貸仲介業者の収入は、
部屋の借り手からの賃貸仲介料によって成り立っており、
契約の締結を最優先に考えているため、
空室が発生すれば、賃料を下げて入居付けをするといった、
賃料収入を落とす提案をすることも少なくありません。

しかしながら、
収益物件を専門としている管理会社は
収益源が不動産オーナーからの賃貸管理料となっており、
賃貸仲介料をあくまでも副収入としか見ていないため、
オーナーの利益を最優先に考えて管理をします。

そのため、入居付けに関しても、
募集賃料を下げるといった事は避け、
広告によって募集をかけるといったように、
物件の資産価値を極力落とさないような方法を取ります。

管理についての不安をさらに低くしたいとお考えでしたら、
物件の売買から賃貸管理までを一括して執り行っているような
不動産会社を探すのがベストです。

そのような会社であれば、
皆様に適した不動産投資を提案できると共に、
ご購入後もオーナー様の利益を
最優先に考えて管理をするため、
管理についての不安も解消して貰えるのではないでしょうか。

最後までお読み頂きありがとうございました。