築古物件の設備仕様変更①

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、築古物件の「不人気設備」の仕様変更についてです。

 

代表的なものの一つに「バランス釜」が挙げられるかと思いますが、

そもそも馴染みの無い方も多いのではないでしょうか。

 

 

ダイヤルを回しながら口火をセットし、取っ手（着火レバー）を

何度か回すと種火が付き、お湯が出てくるという仕組みです。

 

1960年代にかけて広く普及された仕様の為、

現在の20代～30代の方は使い勝手がわからず、

お部屋探しの条件として「NG」とされる方も多いかと思います。

 

上記の理由から風呂釜を交換される方も多く、

弊社でご提案差し上げる機会が多いのが「カベピタ」という商品です。

 

 

浴槽交換・給湯器設置・浴室リモコン設置等で25万円前後が

費用の目安となりますので、決して安くはないのですが、

バランス釜の給湯が壊れて交換する場合でも

15万円前後の費用がかかることや、賃貸付けの優位性を考慮しても、

退去のタイミングで変更されることをお薦めしています。

 

また壁ピタへ修繕済みの場合、バランス釜の排気トップで以下の写真のように見分けが付く為、

現地確認の際に「バランス釜」のままであることが考えられる部屋は

将来的にかかる費用を見積もっておくと良さそうです。

尚、LPガス供給の物件であれば「LPガス業者」からの設備貸与という形で

所有者の持ち出しなく変更することもご検討いただけます。

物件の収支に影響する管理・修繕についてもお気軽にご相談ください。