築年数と外装大規模修繕の関係について

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本日は、『築年数』と『外装大規模修繕』の関係についてです。

 

築浅の物件を検討している方の理由を聞いていると、

「築古は修繕リスクが大きいから」と仰るケースが多いように感じます。

 

詳しく聞いてみると、

外装の大規模修繕＝修繕リスク

とお考えのようです。

 

ただ、外壁や屋根の修繕については、

塗料の寿命の問題ですので、

築年数に関わらず一定のタイミングにて

必要な修繕となります。

 

 

このように考えると、

大規模修繕はリスクというより寧ろ、

ある程度見通しが立つ必要経費と

捉えることが出来るのではないでしょうか。

 

 

直近で外装の修繕を行っている築古の物件と

修繕を実施していない築浅の物件では、

どちらの修繕費が大きくなるでしょうか。

 

 

単に『物件の状態が良さそうだから』

という理由で築浅の物件をお探しであれば、

上記のような考え方にて築古も選択肢に入れることで

評価の出る物件や賃料下落リスクの低い物件も

多く視野に入ってくると思いますので、

一度ご検討してみてはいかがでしょうか。