【不動産オーナー様向け】固定資産税、知らずに払いすぎていませんか？還付事例と賢い不動産組み換え術
| 開催場所 | ビジョンセンター有楽町 東京都千代田区有楽町１丁目５−１ 日比谷マリンビル 3階 |
| アクセス | 東京メトロ・都営地下鉄 「日比谷駅」A9出口徒歩0分 駅直結 JR山手線・京浜東北線 「有楽町駅」日比谷口 徒歩3分 東京メトロ 「銀座駅」C1出口 徒歩4分 |
| 定員 | 30名 |
| 費用 | 無料 |
参加特典
【ご参加の方限定】ご自身の資産を、専門家に無料で診断してもらえます
セミナーを聞いて「自分の場合はどうだろう？」と感じたら、その疑問を専門家に直接ぶつけてください。お手元の課税明細書・納税通知書や物件資料をもとに、お客様の資産状況に合わせてご提案します。
特典1 固定資産税の過誤納・還付可能性診断（無料）
お手元の「課税明細書・納税通知書」をもとに、あかつきリアルエステート株式会社が払いすぎ（過誤納）の有無や、還付・税負担削減の可能性を確認します。
特典2 所有不動産のリスク判定＆組み換え相談（無料）
ご所有物件の収益性・修繕リスク・税負担を総合的に確認し、「持ち続けたい資産」と「売却・買い替えを検討したい資産」を整理。手残りの改善をめざす組み換えシミュレーションを作成します。
特典3 非公開物件の優先紹介＆買い増し相談（無料）
一般には公開していない収益物件の中から、お客様のご希望条件や組み換え先に合う物件を優先的にご紹介します。
※個別相談はご希望の方のみです。セミナー当日のほか、後日の日程でも承ります。
※診断の結果、還付や税負担の削減に至らない場合もございます。
スケジュール
- 13:30 開場・受付
- 14:00 第1部｜固定資産税の「払いすぎ」はなぜ起きる？還付事例と見直しのポイント（土佐 秀之 氏）
- 14:40 第2部｜「重荷になる不動産」の見極め方と賢い組み換え術（小野寺 大樹）
- 15:20 第3部｜参加者限定 非公開収益物件のご紹介
- 15:40 質疑応答
- 16:00 終了（ご希望の方は、そのまま無料個別相談へ）
セミナー内容
毎年届く固定資産税の納税通知書。金額をそのまま払い続けていませんか？
固定資産税は、行政が評価・計算して課税する税金です。土地の複雑な形状や建物の用途変更などが評価に反映されず、本来より多く納めているケースも少なくありません。気づかないままでいると、払いすぎは翌年以降も続いてしまいます。
本セミナーでは、固定資産税評価の検証を数多く手がけてきた専門家が、払いすぎが起きる仕組みと実際の還付事例を解説。さらに弊社ウェルスマネジメント事業部が、重荷になっている不動産の見極め方と、資産全体の手残り改善をめざす組み換え戦略をお伝えします。
【会場開催】ビジョンセンター有楽町（日比谷駅直結／JR有楽町駅 徒歩約3分）
このセミナーで分かること
- 固定資産税の払いすぎ（過誤納）が起きる仕組みと、実際の還付事例
- お手元の課税明細書で、ご自身で確認できるチェックポイント
- 手残りを減らしている「重荷になる不動産」の見極め方
- 資産全体の手残り改善をめざす、組み換え（買い替え）の考え方と事例
さらに、ご参加の方限定で非公開収益物件の情報公開と、専門家への無料個別相談をご用意しています。
こんな方におすすめです
- 複数の土地・建物を所有し、毎年の固定資産税の負担が気になっている方
- 納税通知書や課税明細書の中身を、詳しく確認したことがない方
- 形が複雑な土地、広い土地、用途を変更した建物をお持ちの方
- 築年数が経ち、修繕費の増加や収益性の低下が気になる物件がある方
- 相続を見据えて、資産の持ち方を見直したいとお考えの方
- より条件の良い物件への買い替え・買い増しを検討している方
ひとつでも当てはまる方は、ぜひご参加ください。
▶ 参加無料・先着順｜セミナーに申し込む
【第1部】固定資産税の「払いすぎ」はなぜ起きる？還付事例と見直しのポイント
講師：あかつきリアルエステート株式会社 代表取締役 土佐 秀之 氏不動産を複数お持ちのオーナー様にとって、毎年の固定資産税は大きなコストです。しかし行政の固定資産評価では、複雑な土地形状や用途変更の反映漏れなどにより、本来支払う必要のない「過誤納（払いすぎ）」が生じているケースがあります。
- なぜ課税ミスが起きるのか？行政の評価基準と実態
- 払いすぎが起こりやすい土地・建物の特徴（複雑な形状、広い土地、用途変更など）
- 実際の還付事例と、還付額・税負担の削減額
- お手元の「課税明細書」で、ご自身で確認できるチェックポイント
当日は、お手元の課税明細書をご持参ください。解説を聞きながら、その場でご自身の資産を確認していただけます。
【第2部】持っているだけで損？「重荷になる不動産」の見極め方と賢い組み換え術
講師：株式会社ファミリーアセットコンサルティング ウェルスマネジメント事業部 小野寺 大樹遺産分割をめぐる争いの多くに、不動産が関わっているといわれています。分けにくく評価も難しい不動産は、相続の場面で家族の負担になりやすい資産です。
高い税負担、将来の大規模修繕費、収益性の低下。こうした要因で手残りを少しずつ減らしていく「重荷になる不動産」のサインと見極め方を解説します。そのうえで、還付などで生まれた資金も組み換えの原資として生かし、資産全体の手残り改善をめざす考え方と事例をご紹介します。
- 【現状把握】相続で問題になりやすい不動産の特徴
- 【見極め】税負担・修繕負担・収益性から見る「重荷になる不動産」の洗い出し方
- 【組み換え】手残りの改善をめざす買い替え戦略と事例
- 【将来への備え】相続税評価を意識した資産の持ち方と、インフレなど経済環境の変化を見据えたポートフォリオの考え方
【第3部】参加者限定 非公開収益物件のご紹介
一般の不動産ポータルサイトには掲載していない収益物件を、本セミナーご参加の方限定でご紹介します。
第2部で解説した組み換えの「買い替え先」や、資産拡大をめざす「買い増し先」の候補として、都心の一棟ビル・一棟マンション・アパートなど、弊社のネットワークを通じて厳選した物件情報をお伝えします。
資産の「税金」と「持ち方」を、この機会に点検しませんか？
固定資産税の払いすぎは、気づかなければ、そのまま何年も続いてしまうことがあります。セミナー後は、専門家への無料個別相談もご利用いただけます。
会場の席数に限りがあるため、先着順で受け付けております。お早めにお申し込みください。
【ご注意事項】
- 本セミナーは会場開催のみです。オンライン配信・録画配信はございません。
- 定員になり次第、受付を終了いたします。
- 還付・税負担の削減の可否や金額は、物件ごとの評価内容によって異なります。セミナーでご紹介する事例は、同様の結果を保証するものではありません。
- セミナーでご紹介する物件情報は、セミナー時点のものです。収支計画は想定に基づくもので、将来の収益や価格を保証するものではありません。
- 個別相談でお預かりした課税明細書等の資料は、診断・ご相談の目的にのみ使用いたします。
- 同業者の方のご参加はお断りする場合がございます。
講師プロフィール
あかつきリアルエステート株式会社
代表取締役 土佐 秀之
これまで膨大な件数の固定資産税評価検証を手掛け、「知られざる過誤納金」の返還・還付において業界トップクラスの圧倒的な成功実績を積み重ねてきた専門家。 複雑な不整形地、広大地、用途変更が反映されていない建物など、行政が見落としがちな計算ミスや評価過多を徹底的に洗い出し、過誤納金の返還請求を成功させてきた実例・データ量は他を圧倒する。 「知らずに払い続けていた税金を取り戻す」だけでなく、将来にわたるランニングコストの大幅削減を成功させた事例が多数あり、全国の地主・大家・資産家から厚い信頼を寄せられている。
株式会社ファミリーアセットコンサルティング
ウェルスマネジメント事業部 アライアンスパートナー企画部 部長
宅地建物取引士 2級ファイナンシャル・プランニング技能士 相続診断士
保険・金融業界で25年以上の経験を持ち、保険コンサルティング営業、保険代理店の立ち上げ・経営、保険会社役員などを歴任。 その後、不動産コンサルティング分野へと活動領域を広げ、相続対策や不動産活用、資産承継に関する課題解決に取り組む。 現在は、税理士や保険代理店などの専門家と連携し、相続・不動産・資産承継に関する相談支援を推進。 保険と不動産の両面から、円滑な遺産分割と次世代への資産承継についてわかりやすく解説する。
会場MAP
ビジョンセンター有楽町 東京都千代田区有楽町１丁目５−１ 日比谷マリンビル 3階
