税引き後のシミュレーションに確かな信頼。10社以上を比較した私が、ファミリーアセットコンサルティングを選んだ理由

不動産投資・アパート経営を始められたきっかけや経緯を教えてください。

もともと10年ほど株式や投資信託をやっていたのですが、2025年の3月に、大学生のときに買った「金持ち父さん貧乏父さん」をふと読み返したんです。ラットレースから抜け出したいという思いはずっとあって、自分でも会社を経営していろいろ頑張ってきたのですが、身を粉にして働く日々に限界を感じていました。

そんなとき、「なぜ自分は持ち家を買わずにずっと賃貸でやってきたんだろう」と考え始めたことが、不動産投資に目を向けたきっかけです。実際に株式投資と比べると、資産の増え方が早いなという実感がありますし、不動産投資であれば銀行からお金を借りてレバレッジをかけられる。そのスピード感に惹かれました。

また、息子たちに「労働だけがお金の稼ぎ方ではない」ということを行動で見せて教えたいという想いもありました。

そこから3ヶ月間、本を読んだり、セミナーに参加したり、大家さんのサロンに入ったり、不動産系YouTuberの方にダイレクトメールを送ったりと、とにかく猛勉強しました。業者さんも10社以上回って比較検討した結果、2025年5月に1棟目の購入に至りました。

アパート経営を始める前、どんな不安やイメージをお持ちでしたか？

新築一戸建て、新築アパート、築古物件と、さまざまな選択肢を比較検討していたので、「本当に自分の属性や状況に合った物件はどれなのか」という点は慎重に考えていました。シミュレーションを何度も回して、リスクとリターンのバランスを見極めることを大切にしていましたね。

区分マンションも選択肢にはあったのですが、勉強していく中で「区分は土地が残らない」という点が気になり、自分の属性も踏まえると一棟アパートが最適だろうという結論に至りました。レバレッジをかけられるという点でも、資産拡大のスピードが一番速いのは一棟アパートだろうと。いろいろな角度から検討を重ねたからこそ、不安よりも「しっかり選べば大丈夫だ」という確信を持てた部分はあったと思います。

弊社をお知りになったきっかけを教えてください。

3ヶ月間の勉強期間中に、10社以上の不動産業者さんとお話しさせていただく中で出会いました。セミナーや紹介、インターネットなど、さまざまなルートで情報収集をしていた時期です。

複数社を検討された中で、弊社を選んでいただいた決め手は何でしたか？

一番の決め手は、税引き後のシミュレーションをしっかり作ってくださっていたことです。これが信頼できると感じた最も大きな要因でした。他社さんではほとんど税引き後のシミュレーションまで出してくれませんし、出していても粒度が粗い。ほかの業者さんは、正直「これでシミュレーションと呼べるの？」というレベルのものも少なくありませんでした。リターンとイニシャルコスト、年間キャッシュフローだけ出して終わり、というところもあったんです。

その点、ファミリーアセットコンサルティングさんのシミュレーションは圧倒的に細かくて、数字の時点でものすごく信頼感がありました。御社の回し者でも何でもないですが（笑）、本当にシミュレーションはしっかり作ってくださっています。

もう一つ大きかったのが、私の属性や状況に合わせて築古アパートをご提案くださったことです。自分でも新築や築浅をいろいろ見ていたのですが、無理に自社の得意な商品を勧めるのではなく、私の今の状況に本当に合ったものを提案してくれた。担当の川上さんの人柄も含めて、この会社なら信頼できると思いました。

実際にアパート経営を始めてみて、いかがですか？（始める前のイメージとのギャップなど）

正直なところ、しっかりした物件を選びさえすれば、やることはほとんどないなというのが率直な感想です。1棟目の物件は水道契約などに少し特殊な部分がありましたが、管理にほとんど工数がかかっていません。まだ1年経っていないので、大変さの奥底はこれから知ることになるのかもしれませんが、今のところは非常にいい物件に巡り合わせてもらったなという感覚です。

稼働状況も好調で、満室のまま続けさせてもらっています。2026年1月には2棟目の契約も済ませることができました。かなりいい条件を引っ張ってきてくださって、半年ほどで2棟目というスピード感は、自分でもうまくいっているなと感じています。

弊社のサポートで、特に助かったエピソードや印象に残っていることはありますか？

一番印象に残っているのは、私の属性に合った提案を細かくしてくださるところです。他社さんでは、目の前の一棟を売るための営業をされている感覚がありました。ファミリーアセットコンサルティングさんは、長期的な目線で物件の購入計画を一緒に考えてくださる。1棟目の購入から半年ほどで2棟目の提案をいただけたのも、担当の川上さんが私の投資方針をしっかり理解してくださっているからだと思います。

賃貸経営をするうえで、ご自身が大切にされていることや経営方針を教えてください。

先ほどの回答と重なる部分はありますが、息子たちがいるので「お金の稼ぎ方は、自分が一生懸命働くことだけではない」ということを見せて、教えていきたいと思っています。不動産投資は、株式投資とは違ってレバレッジをかけられる分、資産の増え方も大きい。子どもたちに、そういった選択肢があることを実際の行動で示していきたいですね。

また、物件選びの段階でしっかり数字を見て判断することは大切にしています。シミュレーションを何度も確認し、リスクとリターンを冷静に見極める。それが結果的に、安定した経営につながると考えています。

今後のアパート経営・資産運用の展望をお聞かせください。

将来的には5億円規模のアパートを運用していきたいと考えています。1棟目・2棟目と順調に進んでいますし、川上さんとの信頼関係もありますので、今後もいい物件があれば積極的に拡大していきたいですね。

最終的には、仕事に縛られない人生を歩んでいきたいという想いがあります。不動産投資を始めてまだ1年も経っていませんが、これからいろいろな経験をしていく中で新しい課題や学びも出てくるはずです。その都度しっかり向き合いながら、着実に資産を積み上げていきたいと思っています。