1年で損益分岐点を超えた。ネットに出る前の情報と丁寧なフォローが生んだ、堅実な経営スタート

不動産投資・アパート経営を始められたきっかけや経緯を教えてください。

大学のころから投資の勉強をしており、株もやっていましたが、キャッシュフローの面では物足りなさを感じていました。ワンルームマンションも検討しましたが、こちらもキャッシュフローが小さかった。築古戸建てのバリューアップによる売却も検討しましたが、得られる利益と労力が見合わないと判断しました。そんな中、不動産投資情報サイトを通じてセミナー情報を知り、ファミリーアセットコンサルティングに出会いました。

アパート経営を始める前、どんな不安やイメージをお持ちでしたか？

築50年の物件だったので、建物への不安はありました。ただ、建物よりも立地を重視して物件を見ていましたし、ファミリーアセットコンサルティングさんがしっかり修繕してから引き渡してくれるという点で、その不安は解消されました。

複数社を検討された中で、弊社を選んでいただいた決め手は何でしたか？

ネットに流れてくる前の物件情報をセミナーなどで教えてもらえることが大きかったです。実際に今回の物件も、そういった形で直接購入しました。仕入れる力だけでなく、メンテナンスやアフターフォローがしっかりしている点も重視して選びました。

実際にアパート経営を始めてみて、いかがですか？

最初は空室がある状態からのスタートでしたが、1年で損益分岐点を超えることができました。いいことづくめだと感じています。

弊社のサポートで、特に助かったエピソードや印象に残っていることはありますか？

一棟マンションを知識がない中で購入したのですが、担当の玉元さんがローンに対する不安をしっかり払拭してくれたことが一番助かりました。レバレッジの重要性や、給与所得があるうちになるべく多く借り入れてプラス運用することの意味も、丁寧に説明してもらえました。

賃貸経営をするうえで、ご自身が大切にされていることや経営方針を教えてください。

管理会社に丸投げせず、自分で現地の状況を把握し、修繕担当者とも密に連携するようにしています。また、どのエリアでどんなコンセプトの物件を持つかをあらかじめ定めておくことで、良い物件が出たときにすぐ動けるよう備えています。

今後のアパート経営・資産運用の展望と、これから始める方へのメッセージをお聞かせください。

今後もう1棟の物件購入を検討しています。出口戦略を意識しながら、資産価値があり売却もできる物件を選んでいきたいと思っています。これから始める方には、高利回りに目を取られがちですが、現地の状況を自分の目で確認して物件を選ぶことを大切にしてほしいです。購入後も管理がしやすいようになるべく目の届く範囲で買うこと、そして良い物件が出たときにすぐ動ける準備を整えておくことが重要だと思います。