「紙屑にならない資産を持ちたい」——外資金融のプロが語る、ハードアセットとしてのアパート経営の本質

不動産投資・アパート経営を始められたきっかけや経緯を教えてください。

20代後半から外資系運用会社勤務にて働く中で、不動産投資が株などに比べても一番わかりやすくて面白いと感じていたことが出発点です。不動産はハードアセットなので紙屑にならない安心感があり、自分の手を加えることで成果が出る点にも惹かれました。区分マンションではなく中古アパートを選んだのは、複数部屋があることで1室空室でもキャッシュフローが成り立つからです。また、サラリーマンとして税負担が大きいため、減価償却を活用できる点も経営の目的のひとつでした。

弊社をお知りになったきっかけを教えてください。

インターネットで検索していて、ファミリーアセットコンサルティングのウェブサイトに出会いました。他の不動産ポータルサイトと比べて見やすく、選別された物件だけが掲載されている点が信頼感につながり、問い合わせるきっかけになりました。

複数社を検討された中で、弊社を選んでいただいた決め手は何でしたか？

担当の月岡さんの人柄が、一番の決め手でした。まっすぐで嘘や裏がなく、自分のためにより良い案件を真剣に考えてくれていることが、話をしていてダイレクトに伝わってきました。どんな質問にも嫌な顔ひとつせず丁寧に説明してくれて、収支シミュレーションを細かく作成してくれたことも印象的でしたね。また、物件管理をグループ会社で行い、売却後も見据えた長期的なビジネスモデルを持っていると知り、信頼感が増しました。とにかく、彼女の誠実さと一生懸命さに尽きます。

実際にアパート経営を始めてみて、いかがですか？（始める前のイメージとのギャップなど）

空室状況も安定していて、リーシング力（入居者募集力）の高さには本当に驚きました。始める前に心配していた空室の長期化がなく、現場の力を実感しています。

賃貸経営をするうえで、ご自身が大切にされていることや経営方針を教えてください。

常にウィンウィンの関係を目指したいと思っています。入居者の方に気持ちよく住んでいただきたいので、郵便受けをきれいにしたり、おしゃれな看板を付けたりと、快適性の向上に投資することも大切にしています。物件に対する愛情と愛着が、長期的な経営の土台になると考えています。

これからアパート経営を始める方へのメッセージをお願いします。

不動産投資を行うなら、良いパートナーを選ぶことが最も重要だと思います。不動産業界には玉石混交の業者が多い中で、正直で信頼できるパートナーを見つけることが唯一の正解だと実感しています。サラリーマンが本業を続けながら不動産投資をするなら、なおさら一緒に走ってくれるパートナーの存在が欠かせません。