融資と物件をセットで提案してくれた。他社では難しいと言われた私が、3棟まで拡大できた理由

不動産投資・アパート経営を始められたきっかけや経緯を教えてください。

仕事柄、不動産会社と関わる機会があり、漠然と興味を持ち始めていました。本業とは直接関係のない分野でしたが、不動産のことが少しずつ身近になっていった感じです。

そんな中、貯金が増えてきたタイミングで、コロナ禍になり、資産運用についてあらためて考えるようになりました。株式だけに集中するのもリスクがあると感じていたので、不動産にも分散しようという判断をして、一棟アパートの購入を検討し始めました。

アパート一棟経営を選ばれた理由を教えてください。

区分マンションなど他の選択肢とも比べて検討しましたが、一棟アパートは利回りが高く、資産拡大に向いていると判断しました。

弊社をお知りになったきっかけを教えてください。

インターネットで検索して知りました。「東京 不動産投資」といったキーワードで調べて、複数の会社に問い合わせた中の一社がファミリーアセットコンサルティングさんでした。

複数社を検討された中で、弊社を選んでいただいた決め手は何でしたか？

一番の決め手は、物件の提案と融資付けをセットで示してくれたことです。他社さんでは融資が難しいと言われることもあった中で、ファミリーアセットコンサルティングさんは担当の堀田さんが金融機関の担当者と話をつけてくれて、私は資料を提出するだけで仮審査が通りました。1棟目でそういった信頼関係が築かれたので、2棟目・3棟目へと続いていきました。

実際にアパート経営を始めてみて、いかがですか？（始める前のイメージとのギャップなど）

やはり始める前に不安はあったので、FPや宅建などの資格を取得し、自分なりに知識をつけて、懸念点をある程度つぶした状態でスタートしました。

今では、古い物件でも想定以上に入居が埋まっていて、ご提案していただいた物件が、ちゃんと需要があったんだと感じています。

一方で、本や記事で読んでいた頃と比べると、手残り（キャッシュフロー）は少なくなってきており、甘くないなと実感しています。全体としてはネガティブな状況ではなく、概ね順調に運用できていると感じています。

賃貸経営をするうえで、ご自身が大切にされていることや経営方針を教えてください。

現状は資産拡大フェーズだと思っています。将来的には、不動産投資から大家業へシフトしたいという考えがあり、自分で設計・新築・リフォームした物件を提供することが目標なので、単に物件を持つだけでなく、経営として取り組んでいきたいと思っています。

今後のアパート経営・資産運用の展望をお聞かせください。

3棟目はすでに法人で購入しています。大家業を目指すうえで、規模拡大のための器として法人化を進めており、1棟目・2棟目は個人名義ですが、これからは法人での購入を増やしていくイメージです。

また、入居者の方に家電を提供・販売するサービスモデルも模索しています。不動産の収益だけでなく、入居者サービスとして付加価値を提供できないかと考えています。

将来的に物件を売却する際も、ファミリーアセットコンサルティングさんは候補の一つですね。

これからアパート経営を始める方へのメッセージをお願いします。

不動産投資の魅力は、「他の人のお金（融資）」を借りてレバレッジをかけて利益を得られるという、株式にはない特徴にあると思います。会社員の方には与信枠がありますし、それを使わないのはもったいないと感じています。

購入さえしてしまえば毎月ほぼ自動的に収入が積み上がって、株式と違って大きく上下しないため精神的にも安定するのは不動産投資かなと。

1棟目を買うのが一番大変ですが、そこを超えれば長く利益を取れる投資法だと思っています。重い腰をあげて、まず1棟目を踏み出してみてください。