マンション、株式、投信、そして一棟アパートへ。毎月キャッシュフローが入る仕組みを持つことの、本当の意味

不動産投資・アパート経営を始められたきっかけや経緯を教えてください。

もともと中央区にタワーマンションを持っていたのですが、査定のチラシをきっかけに売却したところ、倍近くまで値上がりしていて驚きました。その後も不動産に興味が続き、次のマンションもかなり値上がりしたこともあって、本格的に不動産を意識するようになりました。

ただ、値上がり益（キャピタルゲイン）があっても、毎月の家賃収入が入ってこないとメンタル的にも安定しない、と感じるようになったのが一棟を持つきっかけです。株式や投資信託、暗号資産も一通りやっていますが、どちらかというとキャピタル狙いになってしまいます。一棟アパートは毎月安定したインカムが入ってくる点で、自分には魅力的でした。

また、まず区分マンションで試してみて問題ないかを確認してから、次は一棟へと踏み込んだという経緯もあります。

アパート経営を始める前、どんな不安やイメージをお持ちでしたか？

それまで持っていた不動産は都心に近い区分マンションだったので、一棟アパートは最初イメージが全くわきませんでした。おそらく大半の方が同じように感じると思います。

同じ不動産でも、区分マンションと一棟アパートは全く別物だというのが、今の率直な感想です。一棟アパートはキャピタルよりもインカムが手堅く、不動産価値が多少下がってもインカムは安定して入ってくるという安心感があります。

弊社をお知りになったきっかけを教えてください。

Googleで検索してポータルサイトを見つけ、登録したことがきっかけです。その後、担当者の方から電話をいただいて、いろいろ教えていただきました。最初に話を聞いた時点ではまだ準備が整っておらず、1年ほどペンディングしてから本格的に購入へ踏み切りました。

複数社を検討された中で、弊社を選んでいただいた決め手は何でしたか？

他社にも一度電話して営業の方にお会いしたことがありましたが、ファミリーアセットコンサルティングほど丁寧に説明していただいた会社はありませんでした。特に、5年先のシミュレーションと計算書を出していただいたことがわかりやすく、信頼できると感じた大きな要因でした。

実際にアパート経営を始めてみて、いかがですか？（始める前のイメージとのギャップなど）

入居面で苦労した時期もありましたが、管理会社を変えることで大きく改善したので、今となってはそれほど重く考える必要はないと感じています。始める前はアパートに本当に入居してもらえるのかという不安もありましたが、5年ほど運用してみると、東京圏であればそのニーズはしっかりあると確認できました。現在は幸い安定して稼働しています。

弊社のサポートで、特に助かったエピソードや印象に残っていることはありますか？

良い物件をいち早く紹介してもらえることが、本当にありがたいと感じています。マーケットに出たばかりの優良物件は、限られた人にしか回ってきません。買える状態であることをアピールして、決断のスピードを速くしないと実際には買えない、ということに早く気づいたのも良かったと思っています。

これからアパート経営を始める方へのメッセージをお願いします。

まず、自分の資産状況を担当者に正確に伝えたうえで動くことが大切だと思います。そして、良い物件のチャンスが回ってきたときには、すぐに決断できるスピード感が重要です。大半の方は迷って買えないまま終わってしまうので、その壁を取っ払えるかどうかが分かれ目になると感じています。